ホワイトキャッスル平針２
愛知県名古屋市天白区原1丁目1209 | 築46年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2019年は12.1万/㎡へ、5年間で29.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2022年には74,125円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均590万円です。3LDKが最も高く平均590万円、1LDKは平均534万円です。
1LDK
534万
3件
3LDK
590万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 534万 | 441万 | 616万 |
| 3LDK | 3件 | 590万 | 546万 | 630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.5万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
10.3万/㎡
4-7階
2件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1209 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
平針北小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル平針２ | 1980 | 39戸 | 14.0万 | 850万 |
| ホワイトキャッスル平針３ | 1981 | 40戸 | 10.3万 | 690万 |
| 三旺マンション第８原 | 1983 | 12戸 | 22.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション平針第７ | 1994 | 41戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| ロイヤル原 | 1995 | 12戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス原３番館 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 3,080万 |
| ユニーブル第６平針 | 1982 | 5戸 | 8.7万 | 680万 |
| 宝マンション原 | 1993 | 18戸 | 29.2万 | 1,699万 |
| オオタピア平針 | 1984 | 10戸 | 17.8万 | 1,130万 |
| ローレルコート原 | 1997 | 39戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| リバーサイドガーデンダイアパレス原２ | 1996 | 28戸 | 31.7万 | 2,299万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | - | - | 11.6万 | 14.0万 |
| 1LDK | - | 10.3万 | 9.3万 | - | 10.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,643円。3LDKなら月額66,571円が相場です。
2LDK
59,000〜78,000円
70,643円
3LDK
63,000〜68,000円
66,571円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 895円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。