ホワイトキャッスル平針３
愛知県名古屋市天白区原1丁目1109 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、12年間で12.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
19.0〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均679万円です。1LDKが最も高く平均990万円、3LDKは平均679万円です。
1LDK
990万
4件
2LDK
770万
9件
3LDK
679万
12件
4DK
690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 990万 | 850万 | 1,200万 |
| 2LDK | 9件 | 770万 | 485万 | 1,050万 |
| 3LDK | 12件 | 679万 | 409万 | 980万 |
| 4DK | 2件 | 690万 | 690万 | 690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
2件
10.3万/㎡
4-7階
11件
14.7万/㎡
8階以上
14件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1109 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル平針３ | 1981 | 40戸 | 10.3万 | 690万 |
| ホワイトキャッスル平針２ | 1980 | 39戸 | 14.0万 | 850万 |
| ロイヤル原 | 1995 | 12戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| 三旺マンション第８原 | 1983 | 12戸 | 22.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション平針第７ | 1994 | 41戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| 宝マンション原 | 1993 | 18戸 | 29.2万 | 1,699万 |
| ダイアパレス原３番館 | 1997 | 33戸 | 35.4万 | 3,080万 |
| サンマンションアトレ植田東 | 1998 | - | - | - |
| ホワイトキャッスル植田２ | 1982 | 24戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| ローレルコート原 | 1997 | 39戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| サンマンションアトレ原駅前 | 2001 | 22戸 | 30.3万 | 1,880万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.1万 | - | - | - | 12.3万 | - |
| 3LDK | 16.1万 | 17.4万 | - | - | - | 10.4万 | 12.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 15.6万 | 20.4万 | 17.8万 | 15.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額74,167円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
74,167円
3LDK
65,000〜75,000円
70,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。