三旺マンション第２原
愛知県名古屋市天白区平針1丁目1108 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、9年間で24.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の67%・4件）で、平均979万円です。4LDKが最も高く平均1,125万円、4SLDKは平均979万円です。
4SLDK
979万
4件
4LDK
1,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 4件 | 979万 | 785万 | 1,105万 |
| 4LDK | 2件 | 1,125万 | 987万 | 1,262万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
3件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針1丁目1108 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 86.81m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第２原 | 1981 | 12戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレス原 | 1990 | 13戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 三旺マンション第５原 | 1982 | 11戸 | 12.0万 | 1,000万 |
| ユニーブル第６平針 | 1982 | 5戸 | 8.7万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル平針７ | 1983 | 24戸 | 14.8万 | 900万 |
| 平針西住宅１号棟 | 1973 | 100戸 | 9.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション平針第７ | 1994 | 41戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| ユニーブル平針ガーデン | 2012 | 21戸 | 47.9万 | 4,190万 |
| ユニーブル第７平針 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 780万 |
| オープンレジデンシア平針 | 2026 | - | - | - |
| オオタピア平針 | 1984 | 10戸 | 17.8万 | 1,130万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4SLDK | 16.0万 | 13.7万 | 12.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。