ユニーブル第７平針
愛知県名古屋市天白区平針1丁目2215 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2021年は10.5万/㎡へ、6年間で24.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
636万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 636万 | 581万 | 817万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針1丁目2215 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 74.34m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル第７平針 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 780万 |
| ユニーブル平針ガーデン | 2012 | 21戸 | 47.9万 | 4,190万 |
| オープンレジデンシア平針 | 2026 | - | - | - |
| ユニーブル第３平針 | 1982 | 8戸 | 11.1万 | 790万 |
| ホワイトキャッスル平針７ | 1983 | 24戸 | 14.8万 | 900万 |
| ファミール平針 | 1996 | 18戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| コモドゥエル平針 | 1988 | 15戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| パークホームズ平針ヴェルデ | 2006 | 34戸 | 39.5万 | 3,450万 |
| 三旺マンション第５原 | 1982 | 11戸 | 12.0万 | 1,000万 |
| 三旺マンション第２原 | 1981 | 12戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| サンパーク平針 | 1995 | 15戸 | 32.6万 | 2,370万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.0万 | 11.8万 | 11.8万 | 10.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,814円。3LDKなら月額79,814円が相場です。
2LDK
73,000〜80,000円
74,400円
3LDK
69,000〜85,000円
79,814円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
29件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,138円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。