コモドゥエル平針
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1008 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,646万円です。3LDKが最も高く平均1,646万円、4DKは平均886万円です。
3LDK
1,646万
4件
4DK
886万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,646万 | 1,533万 | 1,850万 |
| 4DK | 2件 | 886万 | 826万 | 945万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1008 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 81.01m² ～ 97.88m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドゥエル平針 | 1988 | 15戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| リフローレ平針 | 2022 | 29戸 | - | - |
| メゾン平針 | 1981 | 20戸 | 13.1万 | 980万 |
| アスパイア平針 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ロフティ平針ステーションテラス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション平針 | 1984 | 27戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ホワイトキャッスル天白２ | 1984 | 24戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ユニーブル第２平針 | 1981 | 10戸 | 16.1万 | 900万 |
| ルサンク平針駅前 | 2006 | 20戸 | 37.4万 | 3,150万 |
| 三旺マンション第３平針 | 1983 | 9戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション平針第３ | 1984 | 18戸 | 24.2万 | 1,480万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 27.0万 | 25.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。