ライオンズマンション平針

愛知県名古屋市天白区平針2丁目207 | 築42年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション平針

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2020年は18.1万/㎡へ、5年間で34.9%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.1万円/㎡

レンジ

19.0〜23.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 398件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,211万円です。3LDKが最も高く平均1,211万円、3DKは平均815万円です。

3DK

5件

815万

3LDK

12件

1,211万

4DK

5件

900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	815万	539万	1,168万
3LDK	12件	1,211万	875万	1,733万
4DK	5件	900万	686万	1,106万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区平針2丁目207
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	62.90m² ～ 80.94m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平針駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

平針北小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平針	1984	27戸	18.6万	1,280万
ホワイトキャッスル天白２	1984	24戸	19.4万	1,380万
メゾン平針	1981	20戸	13.1万	980万
ロフティ平針ステーションテラス	2024	27戸	-	-
コモドゥエル平針	1988	15戸	27.2万	2,200万
ユニーブル第２平針	1981	10戸	16.1万	900万
リフローレ平針	2022	29戸	-	-
アスパイア平針	1991	34戸	-	-
ルサンク平針駅前	2006	20戸	37.4万	3,150万
ライオンズマンション平針第３	1984	18戸	24.2万	1,480万
三旺マンション第３平針	1983	9戸	25.1万	2,290万

名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,667円	3,014
1DK/1LDK	6.4万円	1,541円	720
2K/2DK	5.2万円	1,200円	341
2LDK	6.7万円	1,181円	951
3LDK+	7.0万円	1,113円	881

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
4DK	-	-	-	22.9万	17.9万	20.1万
3DK	-	23.5万	19.9万	-	-	14.2万
3LDK	27.8万	-	-	21.2万	26.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.6万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.16万/㎡
2020年4月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.99万/㎡
2019年6月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.47万/㎡
2019年4月	低層	4DK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.95万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	28.82万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.57万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.6万/㎡
2018年12月	低層	4DK	65㎡〜	1,580万	22.95万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,190万	18.92万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,190万	18.92万/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.95万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.53万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。