ライオンズマンション平針第３
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1511 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.9万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、5年間で10.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,303万円です。2LDKが最も高く平均1,303万円、4DKは平均1,096万円です。
2LDK
1,303万
5件
4DK
1,096万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,303万 | 995万 | 1,537万 |
| 4DK | 4件 | 1,096万 | 956万 | 1,215万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.8万/㎡
8階以上
7件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1511 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平針第３ | 1984 | 18戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ルサンク平針駅前 | 2006 | 20戸 | 37.4万 | 3,150万 |
| 三旺マンション第３平針 | 1983 | 9戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| アスパイア平針 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ユニーブルマンション第５平針 | 1982 | 21戸 | - | - |
| ユニーブル第２平針 | 1981 | 10戸 | 16.1万 | 900万 |
| リフローレ平針 | 2022 | 29戸 | - | - |
| ロフティ平針ステーションテラス | 2024 | 27戸 | - | - |
| コモドゥエル平針 | 1988 | 15戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション平針 | 1984 | 27戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ユニーブル第３平針 | 1982 | 8戸 | 11.1万 | 790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 58.73㎡ | 21.3万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,250万円 | 58.73㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 25.8万 | 25.1万 | 24.2万 |
| 2LDK | 26.9万 | 28.6万 | - | 30.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。