三旺マンション第３平針
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1803 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
15.9〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 91.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均1,308万円です。2LDKが最も高く平均2,390万円、4LDKは平均1,308万円です。
2LDK
2,390万
2件
3LDK
1,373万
2件
4LDK
1,308万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,390万 | 2,290万 | 2,490万 |
| 3LDK | 2件 | 1,373万 | 1,260万 | 1,485万 |
| 4LDK | 9件 | 1,308万 | 1,044万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.6万円）と比べて4.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
18.6万/㎡
4-7階
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針2丁目1803 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 91.25m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第３平針 | 1983 | 9戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ルサンク平針駅前 | 2006 | 20戸 | 37.4万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション平針第３ | 1984 | 18戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ユニーブルマンション第５平針 | 1982 | 21戸 | - | - |
| アスパイア平針 | 1991 | 34戸 | - | - |
| リフローレ平針 | 2022 | 29戸 | - | - |
| ユニーブル第２平針 | 1981 | 10戸 | 16.1万 | 900万 |
| ロフティ平針ステーションテラス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル第３平針 | 1982 | 8戸 | 11.1万 | 790万 |
| コモドゥエル平針 | 1988 | 15戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| 三旺マンション第２平針 | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,780万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 18.4万 | 17.3万 | 19.5万 | 16.4万 | 18.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,825万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,725万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。