エスポア天白
愛知県名古屋市天白区池場2丁目1602 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、9年間で78.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,248万円です。2LDKが最も高く平均1,425万円、3LDKは平均1,248万円です。
2LDK
1,425万
3件
3LDK
1,248万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,425万 | 1,345万 | 1,585万 |
| 3LDK | 4件 | 1,248万 | 972万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
6件
21.4万/㎡
4-7階
3件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区池場2丁目1602 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
植田駅
JR常磐線(取手～いわき) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
名古屋市立天白小学校
中学校
名古屋市立天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア天白 | 1988 | 17戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| パレス島田 | 1978 | 18戸 | 6.0万 | 350万 |
| リヴラン天白島田 | 1994 | 47戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ヴィラ植田 | 1978 | 5戸 | 7.8万 | 430万 |
| フィルシティ植田南 | 2014 | 27戸 | 40.7万 | 3,499万 |
| レインボー石薬師 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 宮吉島田コーポ | 1974 | - | - | - |
| 島田橋住宅３号棟 | 1973 | 144戸 | 7.5万 | 550万 |
| 島田橋住宅１号棟 | 1975 | 96戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| 宝マンション天白池場 | 2002 | 26戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| ホワイトキャッスル植田6 | 1985 | - | - | - |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | 19.5万 | 22.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。