キングスコート曙
愛知県豊橋市曙町測点208 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で22.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.1〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・20件）で、平均1,356万円です。3LDKが最も高く平均1,842万円、4LDKは平均1,356万円です。
2SLDK
1,562万
7件
3LDK
1,842万
17件
4LDK
1,356万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,562万 | 1,397万 | 1,756万 |
| 3LDK | 17件 | 1,842万 | 1,180万 | 2,531万 |
| 4LDK | 20件 | 1,356万 | 778万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
26件
19.5万/㎡
4-7階
14件
18.4万/㎡
8階以上
5件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市曙町測点208 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 98.64m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ベストコンサルト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
高師駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
高師台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート曙 | 1990 | 62戸 | 16.4万 | 1,300万 |
| グローリアス高師緑地公園 | 1991 | 45戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| メゾン曙 | 1981 | 21戸 | 6.5万 | 300万 |
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| グリーンヒル本郷Ａ棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 20.3万 | 11.8万 | 22.5万 | 17.2万 | 17.7万 | 19.6万 | 17.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.7万 | 21.5万 | 21.0万 | 15.6万 |
| 2SLDK | - | 25.1万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4DK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,739万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,739万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。