ダイアパレス杉田第２

神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目12-2 | 築39年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス杉田第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2024年は32万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には56,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,535万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、1DKは平均727万円です。

1DK

3件

727万

2LDK

6件

1,535万

3DK

3件

1,707万

3LDK

3件

2,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	727万	550万	850万
2LDK	6件	1,535万	780万	1,980万
3DK	3件	1,707万	1,250万	1,990万
3LDK	3件	2,299万	1,700万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

28.2万/㎡

9件

3階以上

30.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目12-2
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	26.40m² ～ 70.55m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	富山建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩8分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立梅林小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス杉田第２	1987	35戸	31.9万	1,990万
中銀杉田マンシオン	1987	43戸	44.9万	2,880万
ワコー杉田マンション	1981	18戸	24.9万	1,280万
ラ・パカパカ２	1996	28戸	51.0万	3,280万
ダイアパレス杉田	1985	23戸	25.5万	1,280万
ベルヴィル杉田1	1988	70戸	30.1万	2,580万
杉田パークホームズ	1994	57戸	46.3万	2,570万
中銀マンシオン	1987	41戸	37.4万	2,399万
杉田南パークホームズ	1998	58戸	64.4万	3,880万
ライオンズマンション杉田第２	1985	32戸	26.8万	1,400万
磯子杉田台第１団地３－３号棟	1989	24戸	30.9万	2,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3DK	-	-	23.7万	35.6万	-	-	-	31.9万
2LDK	24.4万	-	-	-	33.8万	33.8万	31.8万	-
1DK	28.0万	-	-	20.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,990万	31.95万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.82万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.82万/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.84万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.61万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.84万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.84万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.68万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.1万/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	900万	24.13万/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	780万	26.79万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.7万/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	850万	29.19万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,500万	32.11万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額56,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。

1DK

56,000円

56,000〜56,000円

2LDK

80,000円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,547円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,649円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。