エミネンス昭和坂
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台17-21 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均989万円です。1LDKが最も高く平均989万円、1DKは平均926万円です。
1DK
926万
7件
1LDK
989万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 926万 | 554万 | 1,312万 |
| 1LDK | 14件 | 989万 | 499万 | 1,355万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
26.6万/㎡
3階以上
5件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.88m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス昭和坂 | 1976 | 24戸 | 34.7万 | 1,350万 |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998 | 22戸 | 57.0万 | 4,299万 |
| 鶴見寺谷マンション | 1970 | 15戸 | 26.1万 | 1,050万 |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003 | 69戸 | 62.6万 | 5,280万 |
| 日榮ハイム諏訪坂 | 1983 | 20戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツＢ棟 | 1982 | 30戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツ | 1982 | 85戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| 横浜鶴見東寺尾ハイツＡ棟 | 1982 | 85戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| 花沢ハイム | 1981 | 18戸 | - | - |
| 東寺尾マンション | 1971 | 74戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| 諏訪坂ハイツ | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 940万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.6万 | 21.2万 | 14.5万 | 13.4万 | 26.8万 | 20.1万 | 31.6万 | 34.7万 |
| 1DK | - | - | 23.3万 | - | 31.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,230万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.88万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 460万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 999万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 540万 | 15.69万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 15.98万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 720万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 820万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 899万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額65,094円。1LDKなら月額65,094円が相場です。
1DK
64,000〜79,000円
71,400円
1LDK
49,000〜85,000円
65,094円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 59,500円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。