横浜鶴見東寺尾ハイツ

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台19-2 | 築44年 | 85戸

推定相場

横浜鶴見東寺尾ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で40.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,293万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、3DKは平均1,713万円です。

ー

2件

1,880万

3DK

3件

1,713万

3LDK

10件

2,293万

3SLDK

5件

1,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3DK	3件	1,713万	1,680万	1,780万
3LDK	10件	2,293万	1,600万	3,280万
3SLDK	5件	1,906万	1,690万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

24.8万/㎡

16件

4-7階

27.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台19-2
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	30.23m² ～ 84.45m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	神島建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立東台小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜鶴見東寺尾ハイツ	1982	85戸	24.4万	1,998万
横浜鶴見東寺尾ハイツＢ棟	1982	30戸	31.4万	2,580万
横浜鶴見東寺尾ハイツＡ棟	1982	85戸	25.1万	1,980万
エンゼルハイム鶴見第６	1984	19戸	39.7万	1,580万
日榮ハイム諏訪坂	1983	20戸	25.4万	1,480万
エミネンス昭和坂	1976	24戸	34.7万	1,350万
鶴見西パークホームズ	1990	15戸	27.6万	1,680万
ヴァンハウス寺尾	1991	25戸	26.2万	390万
クリオ鶴見東寺尾壱番館	1998	22戸	57.0万	4,299万
花沢ハイム	1981	18戸	-	-
シビタス鶴見	1978	15戸	26.6万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	23.4万	-	30.7万	-	23.7万	32.1万	31.4万	24.4万
3SLDK	-	-	-	22.6万	-	-	-	31.4万
3DK	-	20.6万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.36万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.45万/㎡
2024年6月	低層	ー	80㎡〜	1,780万	21.7万/㎡
2024年5月	低層	ー	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	80㎡〜	2,490万	29.49万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.08万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.71万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.57万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,540万	30.96万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.35万/㎡
2017年9月	低層	3DK	80㎡〜	1,780万	21.21万/㎡
2017年12月	低層	3DK	80㎡〜	1,680万	20.02万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.45万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	22.57万/㎡
2014年6月	低層	3DK	80㎡〜	1,680万	20.02万/㎡
2014年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,700万	20.72万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.6万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の55%）で、平均月額124,000円。3SLDKなら月額124,000円が相場です。

2LDK

102,000円

98,000〜105,000円

3SLDK

124,000円

100,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	128,000円	1,560円/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,682円/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,804円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,242円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,331円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。