六甲ガーデンズ
兵庫県神戸市灘区篠原中町5丁目7-16 | 築42年 | 37戸
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）より28.6%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には131,600円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,555万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,496万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 3LDK |
11件 |
2,555万 |
1,980万 |
3,280万 |
| 4LDK |
2件 |
3,030万 |
2,180万 |
3,880万 |
| 4SLDK |
3件 |
3,003万 |
2,680万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町5丁目7-16 |
|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.81m² ～ 89.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 今西建設 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
29.4万 |
28.5万 |
- |
- |
- |
- |
30.3万 |
39.6万 |
| 4LDK |
24.3万 |
- |
- |
- |
- |
43.3万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
32.3万 |
32.0万 |
38.3万 |
- |
- |
- |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
32.7万 |
35.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.99万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.27万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
37.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.31万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
3,150万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.82万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
31.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
29.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.53万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.71万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
33.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.3万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.42万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.49万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。