六甲ガーデンズ
兵庫県神戸市灘区篠原中町5丁目7-16 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には131,600円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均3,440万円、2LDKは平均2,787万円です。
2LDK
2,787万
8件
3LDK
2,789万
11件
4LDK
3,440万
2件
4SLDK
3,264万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,787万 | 2,272万 | 3,016万 |
| 3LDK | 11件 | 2,789万 | 2,178万 | 3,484万 |
| 4LDK | 2件 | 3,440万 | 2,798万 | 4,082万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,264万 | 2,948万 | 3,498万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町5丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 89.61m² |
| 分譲会社 | 今西建設 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲ガーデンズ | 1984 | 37戸 | 37.5万 | 2,700万 |
| マンションニュー篠原 | 1976 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ六甲篠原 | 1996 | 33戸 | 50.4万 | 4,998万 |
| 篠原リッチライフ1番館 | 1981 | - | - | - |
| グレイス六甲 | 1989 | 18戸 | 24.9万 | 2,630万 |
| ワコーレ篠原フラッツ | 1996 | 16戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| ワコーレ六甲篠原 | 2004 | 24戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ六甲篠原中町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| グランスイート六甲篠原本町 | 2008 | 23戸 | 86.7万 | 6,580万 |
| ワコーレ六甲 | 1986 | 13戸 | 42.1万 | 2,080万 |
| ワコーレ六甲篠原北町 | 2010 | 20戸 | 61.4万 | 3,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.4万 | 28.5万 | - | - | - | - | 30.3万 | 39.6万 |
| 4LDK | 24.3万 | - | - | - | - | 43.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 32.3万 | 32.0万 | 38.3万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | 32.7万 | 35.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
98,000〜149,000円
121,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。