丸美タウンマンション今池
愛知県名古屋市千種区今池3丁目12-3 | 築49年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には68,250円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 44.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均1,148万円です。1Rが最も高く平均1,553万円、2DKは平均982万円です。
1R
1,553万
5件
1LDK
1,091万
11件
2DK
982万
6件
2LDK
1,148万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,553万 | 1,195万 | 1,702万 |
| 1LDK | 11件 | 1,091万 | 720万 | 1,392万 |
| 2DK | 6件 | 982万 | 741万 | 1,351万 |
| 2LDK | 13件 | 1,148万 | 909万 | 1,477万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
28万/㎡
4-7階
29件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.83m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市立千種小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
| エスリード今池アヴェール | 2022 | 60戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| ファステートNAGOYA今池バレンシア | 2020 | 70戸 | 69.0万 | 1,629万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | - | - | - |
| エステムコート名古屋今池アーバンゲート | 2021 | 112戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション千種 | 1973 | 90戸 | 24.1万 | 1,180万 |
| 三旺マンション第１千種 | 1982 | 29戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| サンファミリオ千種 | 1982 | 21戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| プレサンス今池駅前フェルディノ | 2023 | 154戸 | - | - |
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 51.03㎡ | 25.3万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.4万 | 29.6万 | - | - | - | 23.7万 | 19.4万 | 16.3万 |
| 1R | - | 30.1万 | - | - | - | 28.7万 | - | - |
| 2LDK | 30.9万 | 25.1万 | 21.6万 | 19.6万 | 22.5万 | 20.6万 | - | - |
| 2DK | 30.9万 | - | 29.0万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,270万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,099万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 999万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 999万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,240万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,240万 | 28.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額64,550円。2DKなら月額64,571円が相場です。
1LDK
52,000〜75,000円
64,550円
2DK
55,000〜75,000円
64,571円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。