エステムコート名古屋今池アーバンゲート
愛知県名古屋市千種区今池5丁目23-11 | 築5年 | 112戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,461〜66,006円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.1〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.202
補正係数 ×2.202
代表面積 26.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,891万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,891万 | 1,801万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.7万円で、6-10階（72.5万円）と比べて8.2万円（+11.3%）高くなっています。
6-10階
3件
72.5万/㎡
11-20階
2件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 26.08m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート名古屋今池アーバンゲート | 2021 | 112戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| プレサンス今池駅前フェルディノ | 2023 | 154戸 | - | - |
| メイクスWアート今池III | 2024 | 113戸 | - | - |
| リヴシティ今池 | 2007 | 35戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| プレサンスレイズ千種今池2 | 2026 | 86戸 | - | - |
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | - | - | - |
| ファステートNAGOYA今池バレンシア | 2020 | 70戸 | 69.0万 | 1,629万 |
| ハーモニーレジデンス名古屋今池 | 2014 | - | - | - |
| エスリード今池アヴェール | 2022 | 60戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 80.7万 | 72.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（595件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,758円。
1K
58,000〜94,900円
66,758円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
594件
8〜10万
1件
全 595 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,422円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,850円 | 2,476円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,350円 | 2,537円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,539円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,539円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,478円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025��7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,350円 | 2,449円/㎡ |
| 2025��10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,850円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,850円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,430円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,462円/㎡ |
他 565 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。