アパガーデンコート富樫

石川県金沢市富樫2丁目4-27 | 築27年 | 28戸

推定相場

アパガーデンコート富樫

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2021年には70,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,003万円です。3LDKが最も高く平均2,003万円、2SLDKは平均1,570万円です。

2SLDK

5件

1,570万

3LDK

9件

2,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,570万	1,428万	1,668万
3LDK	9件	2,003万	1,650万	2,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（17.5万円）と比べて3.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.5万/㎡

2件

3階以上

21.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市富樫2丁目4-27
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	60.31m² ～ 108.20m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

学区情報

小学校

金沢市立富樫小学校

中学校

金沢市立高尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンコート富樫	1999	28戸	18.1万	1,650万
メゾン泉ヶ丘	1974	24戸	9.6万	580万
サーパス富樫第２	2001	25戸	22.3万	1,720万
富樫ヒルズ	2007	25戸	25.9万	2,850万
ロイヤルシャトー金沢泉丘	1995	33戸	27.6万	1,980万
信開ベルシー円光寺	1995	27戸	18.1万	1,130万
ダイアパレス泉が丘	1989	33戸	27.1万	1,620万
ロイヤルシャトー金沢泉丘弐番館	1996	33戸	19.5万	1,380万
ダイアパレスクレスト富樫	2001	67戸	38.8万	2,790万
グランドハイツ	1974	30戸	12.1万	1,080万
サーパス富樫	1999	22戸	22.3万	1,720万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	22.0万	19.4万	20.3万	19.4万	-	18.1万
2SLDK	-	-	21.4万	19.1万	-	20.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,650万	18.12万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.27万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.53万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,800万	19.77万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.65万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,390万	19.35万/㎡
2021年9月	低層	4SLDK	105㎡〜	1,830万	16.92万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.93万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.65万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,450万	24.05万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.15万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.97万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.97万/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額84,500円。

2SLDK

84,500円

60,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	60,000円	769円/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,518円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	85,000円	1,089円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,518円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。