国分寺ヒミコマンション

東京都国分寺市南町3丁目8-20 | 築49年 | 15戸

推定相場

国分寺ヒミコマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の37.5万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、6年間で90.9%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には102,500円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均4,096万円です。2SLDKが最も高く平均4,166万円、1SLDKは平均3,645万円です。

1SLDK

4件

3,645万

2SLDK

5件

4,166万

2LDK

5件

3,997万

3LDK

5件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,645万	3,116万	4,054万
2SLDK	5件	4,166万	3,852万	4,980万
2LDK	5件	3,997万	2,930万	5,480万
3LDK	5件	4,096万	3,738万	4,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（45.8万円）と比べて7.9万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

45.8万/㎡

4件

3階以上

53.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目8-20
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	40.95m² ～ 76.94m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	青木建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺ヒミコマンション	1977	15戸	71.5万	4,980万
迦葉国分寺グリーンハイツ	1979	14戸	42.0万	2,550万
パークサイド国分寺	1982	9戸	67.4万	3,900万
クレアホームズ国分寺	2010	31戸	90.4万	4,990万
ドム国分寺	2010	16戸	85.3万	7,680万
パークホームズ国分寺	2019	30戸	166.0万	11,880万
ライオンズマンション国分寺第３	1984	55戸	89.3万	3,880万
コスモ国分寺南町	1996	34戸	79.0万	4,380万
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万
パークウェル国分寺	2005	35戸	95.3万	1,950万
カーサ・M	2004	12戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	46.4万	45.6万	-	-	-	71.5万
2LDK	37.5万	-	-	-	-	40.9万	71.6万
3LDK	-	-	-	56.2万	51.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.49万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.16万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	40.91万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	40.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.05万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.05万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,998万	49.69万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.71万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.27万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	56.02万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.16万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,598万	43.06万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.27万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	44.36万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,950万	45.91万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.38万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.38万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,460万	37.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額87,778円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

87,778円

85,000〜100,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,867円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,796円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,105円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,901円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,112円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,901円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。