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府中スカイハイツ

東京都府中市片町1丁目10-6 | 築49年 | 142戸

推定相場
府中スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買68件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）を13.3%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は68万/㎡へ、13年間で97.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には117,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
36.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 61.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・25件）で、平均3,944万円です。3LDKが最も高く平均3,944万円、2DKは平均2,352万円です。
1LDK
8件
2,774万
1SLDK
5件
3,317万
2DK
9件
2,352万
2LDK
6件
3,773万
3DK
14件
3,321万
3LDK
25件
3,944万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,774万 2,333万 3,008万
1SLDK 5件 3,317万 3,113万 3,660万
2DK 9件 2,352万 1,818万 3,080万
2LDK 6件 3,773万 2,980万 5,029万
3DK 14件 3,321万 2,456万 3,784万
3LDK 25件 3,944万 3,046万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（44.9万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
44.9万/㎡
30件
4-7階
52.5万/㎡
29件
8階以上
48.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市片町1丁目10-6
築年月1977-09（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数142戸
専有面積41.28m² ～ 71.02m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩7分
🚉
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
徒歩8分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩10分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中スカイハイツ 1977 142戸 68.0万 3,080万
ウィルローズ府中宮西町 2016 31戸 85.7万 5,250万
ウィンドステージ府中宮西 2004 50戸 85.8万 3,980万
クリオコンフォート府中 2008 61戸 72.9万 2,500万
ルフォン府中 2013 37戸 85.9万 5,680万
アイディーコート府中グリーンウインド 2010 49戸 81.4万 4,600万
ヒルズ府中宮西 2000 34戸 57.9万 3,980万
グランレーブ府中 1994 38戸 74.8万 4,280万
小田急コアロード府中片町 2001 30戸 57.0万 4,280万
ユニーブル府中リ・ノヴァス 1991 19戸 41.2万 4,680万
武蔵野ハイツ 1974 - - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 43.7万 44.8万 - - - 52.1万 - 68.0万
3LDK 55.6万 - 60.4万 59.4万 60.3万 59.2万 63.1万 -
1LDK - 55.2万 - - - - 69.7万 -
2LDK - - - 64.5万 46.5万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,080万 67.98万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.27万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,998万 69.66万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.9万/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.09万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.33万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.85万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.37万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.76万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.18万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.94万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 4,190万 68.56万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.37万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.29万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,320万 54.32万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.09万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.38万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,890万 63.65万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.9万/㎡
2021年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,780万 45.49万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.38万/㎡
2021年11月 高層 4DK 70㎡〜 2,990万 42.11万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 55.16万/㎡
2020年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.12万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.5万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.3万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,490万 40.75万/㎡
2019年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.58万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,399万 55.62万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,490万 40.75万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.7万/㎡
2019年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.58万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,680万 43.85万/㎡
2018年7月 高層 3DK 60㎡〜 2,600万 42.55万/㎡
2018年6月 低層 3DK 60㎡〜 2,480万 40.58万/㎡
2018年4月 高層 3DK 60㎡〜 2,980万 48.76万/㎡
2018年4月 高層 2DK 45㎡〜 1,970万 43.48万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.22万/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,790万 39.51万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,700万 56.48万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,540万 41.56万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,980万 48.76万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.22万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.39万/㎡
2017年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,000万 32.73万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,999万 44.12万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.12万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額109,714円。3LDKなら月額109,714円が相場です。
2DK
86,200円
80,000〜92,000円
3DK
104,500円
104,000〜105,000円
3LDK
109,714円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,291円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,554円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,291円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,636円/㎡
2015年1月 低層 3DK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2015年11月 低層 3DK 60㎡〜 104,000円 1,702円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,604円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,636円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,766円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,876円/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,876円/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,964円/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 2,030円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,554円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。