ベターハウス大和２号棟
神奈川県大和市中央3丁目8-21 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.4万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、8年間で36.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では50.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,625万円です。3DKが最も高く平均1,796万円、3LDKは平均1,371万円です。
2LDK
1,625万
9件
3DK
1,796万
8件
3LDK
1,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,625万 | 1,308万 | 2,120万 |
| 3DK | 8件 | 1,796万 | 1,564万 | 2,260万 |
| 3LDK | 2件 | 1,371万 | 570万 | 2,172万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | 神奈川県総合建築営繕協同組合 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大和駅
JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
草柳小学校
中学校
光丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベターハウス大和２号棟 | 1977 | 25戸 | 9.3万 | 570万 |
| サンクレイドル大和中央 | 2003 | 81戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| 大和サンハイツ | 1982 | 16戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| 大和中央ハイツ第５ | 1982 | 9戸 | 13.1万 | 580万 |
| サニーハイツ大和 | 1974 | 69戸 | 36.6万 | 2,490万 |
| イニシア大和中央 | 2008 | 40戸 | 62.1万 | 4,180万 |
| レクシオ大和 | 2005 | 54戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| 大和中央ハイツ２ | 1982 | 6戸 | - | - |
| 大和セントラルハイツ | 1982 | 9戸 | 18.6万 | 750万 |
| グレイス大和 | 1996 | 31戸 | 44.0万 | 2,590万 |
| 大和コーポ | 1985 | 15戸 | 11.0万 | 300万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 58.75㎡ | 23.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 58.75㎡ | 23.5万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 58.75㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南 |
大和市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,675円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,313円 | 432 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,657円 | 271 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,990円 | 250 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,582円 | 205 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.8万 | - | - | 9.3万 |
| 2LDK | 28.2万 | - | - | - | 33.7万 | 24.5万 | 24.3万 |
| 3DK | 24.7万 | 29.8万 | 21.2万 | 31.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,185万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,185万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。