プリマシュロス文京本駒込

東京都文京区本駒込4丁目7-2 | 築14年 | 29戸

推定相場

プリマシュロス文京本駒込

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.3万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

16件

4,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,722万	3,452万	5,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（90.2万円）と比べて21.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

90.2万/㎡

9件

4-7階

111.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込4丁目7-2
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	37.89m² ～ 60.04m²
分譲会社	興和地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩10分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

文京区立千駄木小学校

中学校

文京区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリマシュロス文京本駒込	2012	29戸	109.3万	4,250万
ステージ千駄木	2004	9戸	80.6万	5,750万
ワールドパレス本駒込	1995	22戸	124.2万	6,980万
ブリリア文京動坂上	2005	44戸	121.1万	8,490万
フロントシティ文京	2004	33戸	126.0万	2,860万
ルイシャトレ千駄木動坂	1997	29戸	93.0万	5,200万
パークウェル千駄木弐番館	2007	31戸	106.0万	2,180万
カーサアリビオ本駒込	2003	8戸	57.8万	5,980万
ワールドパレス文京本駒込	1998	20戸	103.8万	6,780万
駒込マンション	1967	-	-	-
ラ・クエスタ	1995	6戸	125.6万	9,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	90.8万	94.4万	-	99.6万	114.8万	122.2万	123.0万	109.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,250万	109.32万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	122.95万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,880万	121.91万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,950万	123.66万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,840万	120.91万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,500万	112.28万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.42万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.43万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,880万	99.8万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.94万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.43万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.44万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	92.19万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.51万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.3万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.3万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額141,200円。

1LDK

141,200円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,997円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。