セイガステージ府中栄町
東京都府中市栄町2丁目4-6 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
47.3〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均3,438万円です。3LDKが最も高く平均3,533万円、３ＬＤＫは平均3,388万円です。
３ＬＤＫ
3,388万
5件
2SLDK
3,438万
6件
3LDK
3,533万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,388万 | 2,686万 | 4,667万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,438万 | 3,180万 | 3,660万 |
| 3LDK | 2件 | 3,533万 | 3,410万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（52.9万円）と比べて4.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
6件
52.9万/㎡
3階以上
2件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市栄町2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.22m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
北府中駅
JR武蔵野線
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徒歩21分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩22分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
府中市立府中第九小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ府中栄町 | 2012 | 27戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| アンソレイユ国分寺 | 1997 | 32戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ＭＡＣ府中コート | 1991 | 30戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| パテラ府中栄町 | 2010 | 42戸 | 47.0万 | 2,850万 |
| ユーリカ府中 | 1995 | 50戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005 | 221戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| サン晴見コーポ | 1975 | - | - | - |
| レクセルマンション西国分寺 | 2003 | - | - | - |
| レジェンド北府中 | 1984 | 12戸 | 36.6万 | 1,199万 |
| キャッスルマンション北府中 | 1982 | 15戸 | 29.5万 | 1,390万 |
| ベリスタ府中 | 2010 | 44戸 | 73.0万 | 5,499万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.3万 | 52.8万 | 55.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 55.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。