アルファスマートおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目11-2 | 築13年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,650万円です。4LDKが最も高く平均3,879万円、3LDKは平均3,650万円です。
3LDK
3,650万
8件
4LDK
3,879万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,650万 | 3,418万 | 3,947万 |
| 4LDK | 4件 | 3,879万 | 3,739万 | 4,175万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
43.4万/㎡
8階以上
8件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.01m² ～ 83.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市立小谷小学校
中学校
千葉市立泉谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマートおゆみ野 | 2013 | 58戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| ウィザースレジデンス鎌取駅前 | 2013 | 76戸 | 55.5万 | 4,690万 |
| ネオステージおゆみ野2番館 | 1999 | - | - | - |
| ネオステージおゆみ野1番館 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野 | 1997 | 90戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| エトワール鎌取 | 1995 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| ライフプラザ鎌取 | 1998 | 96戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ライブアート春の道４号棟 | 1992 | 42戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| ライブアート春の道２号棟 | 1992 | 20戸 | 15.9万 | 1,300万 |
| ライブアート春の道１号棟 | 1992 | 30戸 | 21.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 80.53㎡ | 42万円 | 4LDK | - | 南西 |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 44.2万 | 41.9万 | 45.6万 |
| 3LDK | 36.8万 | 38.6万 | 38.3万 | 40.6万 | 41.9万 | - | 48.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。