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ダイアパレスおゆみ野

千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-3 | 築29年 | 90戸

推定相場
ダイアパレスおゆみ野
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（44.6万円）を28.1%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を135.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・51件）で、平均2,121万円です。2SLDKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均2,056万円です。
2SLDK
5件
2,480万
2LDK
7件
2,056万
3LDK
51件
2,121万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,480万 1,980万 2,880万
2LDK 7件 2,056万 1,680万 2,580万
3LDK 51件 2,121万 1,300万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.3万円）と比べて5.8万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
32.3万/㎡
40件
6-10階
31.8万/㎡
14件
11-20階
38.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-3
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数90戸
専有面積60.32m² ～ 78.77m²
分譲会社ダイア建設
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
鎌取駅
JR外房線
徒歩4分

学区情報

小学校
小谷小学校
中学校
泉谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスおゆみ野 1997 90戸 57.1万 3,480万
ウィザースレジデンス鎌取駅前 2013 76戸 55.5万 4,690万
アルファスマートおゆみ野 2013 58戸 45.6万 3,800万
エトワール鎌取 1995 24戸 26.2万 1,700万
ライフプラザ鎌取 1998 96戸 39.7万 2,980万
サンクレイドル鎌取フレスコート 2008 26戸 25.0万 1,580万
ライブアート春の道４号棟 1992 42戸 20.4万 1,980万
ライブアート春の道２号棟 1992 20戸 15.9万 1,300万
ライブアート春の道１号棟 1992 30戸 21.9万 1,980万
ライブアート春の道３号棟 1992 289戸 19.1万 1,560万
ライフヒルズ鎌取 1999 79戸 46.3万 3,280万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.4万 31.4万 32.9万 32.4万 47.1万 42.6万 40.1万 57.1万
2SLDK 32.2万 - - - - - - 43.9万
2LDK - 32.0万 31.3万 - - - 42.5万 41.0万
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.09万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.64万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,820万 45.92万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.71万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.73万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.06万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.41万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.68万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.87万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 32万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 30.95万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.12万/㎡
2017年9月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.63万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.12万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.5万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.27万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.73万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.19万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.27万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.68万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.17万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.98万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.87万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,970万 28.36万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,030万 29.23万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.45万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.95万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.23万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.39万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,111円。3LDKなら月額107,111円が相場です。
2LDK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
107,111円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,655円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,590円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,597円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,314円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,791円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2016年3月 1〜3階 3K 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,642円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,720円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,709円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,392円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,392円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,564円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,486円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,583円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。