アイステージ十日市

広島県広島市中区十日市町2丁目3-18 | 築20年 | 31戸

推定相場

アイステージ十日市

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,611円から2025年には67,294円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均1,455万円です。1DKが最も高く平均1,790万円、ーは平均1,240万円です。

ー

2件

1,240万

10件

1,455万

1DK

3件

1,790万

1LDK

2件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,240万	1,200万	1,280万
1K	10件	1,455万	1,190万	1,780万
1DK	3件	1,790万	1,790万	1,790万
1LDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（44.8万円）と比べて9.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.8万/㎡

3件

4-7階

89.6万/㎡

2件

8階以上

54.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区十日市町2丁目3-18
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	26.10m² ～ 32.19m²
分譲会社	アイディオー
施工会社	柿元建設
管理会社	アイディオー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺町駅

広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイステージ十日市	2006	31戸	68.6万	1,790万
ヴィラージュ十日市	2003	31戸	37.0万	1,100万
藤和十日市ホームズ	1997	24戸	40.9万	2,580万
十日市パークホームズ	1992	37戸	61.1万	4,198万
フローレンス十日市	2000	44戸	52.7万	3,590万
アルファステイツ十日市城南通り	2010	50戸	51.2万	3,080万
パークヒルズ城南	1996	27戸	42.3万	3,190万
城南通りパークマンション	1988	34戸	35.0万	3,480万
ヴィラージュ城南通り	2004	26戸	37.9万	3,650万
ライオンズマンション本川町	1986	26戸	47.5万	3,680万
パークハウス広瀬北町アバンシス	2008	42戸	61.7万	5,280万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	68.6万	68.6万
1K	55.3万	55.3万	85.9万	-	52.9万	51.9万	44.4万	-
ー	-	-	46.0万	39.8万	-	-	-	-
1LDK	-	55.3万	55.3万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,790万	68.59万/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,790万	68.59万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,430万	44.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	1SSK	25㎡〜	1,450万	55.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,430万	44.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,790万	68.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,420万	49.46万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	52.88万/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,530万	53.3万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	52.88万/㎡
2020年4月	7〜9階	ー	30㎡〜	1,280万	39.77万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,190万	45.6万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,200万	45.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	5㎡〜	1,230万	126.29万/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,780万	55.3万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.3万/㎡
2017年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,780万	55.3万/㎡
2014年12月	10〜11階	STUDIO	30㎡〜	1,250万	38.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額69,630円。1SKなら月額71,000円が相場です。

ワンルーム

72,400円

70,000〜77,000円

69,630円

62,000〜80,000円

1SK

71,000円

65,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

1件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,175円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	62,000円	1,926円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	75,000円	2,330円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,376円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	66,000円	2,050円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	72,000円	2,237円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LK	25㎡〜	62,000円	2,376円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,508円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,508円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,000円	2,403円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,508円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	70,000円	2,175円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,175円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,160円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。