十日市パークホームズ

広島県広島市中区十日市町2丁目2-28 | 築34年 | 37戸

推定相場

十日市パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201820192020202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の32.7万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、8年間で87.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2021年には106,250円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,870万円です。2LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,870万円です。

2LDK

3件

3,080万

3LDK

19件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,080万	2,680万	3,880万
3LDK	19件	2,870万	1,980万	4,198万

階数別の㎡単価

1-3階

44.1万/㎡

2件

4-7階

39.6万/㎡

14件

8階以上

40.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	広島県広島市中区十日市町2丁目2-28
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	67.20m² ～ 72.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大本組大之木建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺町駅

広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
十日市パークホームズ	1992	37戸	61.1万	4,198万
フローレンス十日市	2000	44戸	52.7万	3,590万
ヴィラージュ十日市	2003	31戸	37.0万	1,100万
アイステージ十日市	2006	31戸	68.6万	1,790万
藤和十日市ホームズ	1997	24戸	40.9万	2,580万
アルファステイツ十日市城南通り	2010	50戸	51.2万	3,080万
城南通りパークマンション	1988	34戸	35.0万	3,480万
ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート	2006	22戸	46.6万	3,480万
パークハウス広瀬北町アバンシス	2008	42戸	61.7万	5,280万
パークヒルズ城南	1996	27戸	42.3万	3,190万
ヴィラージュ城南通り	2004	26戸	37.9万	3,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	35.4万	38.9万	38.3万	-	44.0万	61.1万
2LDK	-	-	-	38.6万	57.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.34万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.11万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.79万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.04万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.66万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.81万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.16万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.85万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.79万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.66万/㎡
2018年10月	13〜13階	ー	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額106,826円。3LDKなら月額106,826円が相場です。

2SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

106,826円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,304円/㎡
2021年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,578円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,606円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2018年4月	13〜13階	2LDK	95㎡〜	130,000円	1,359円/㎡
2018年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2018年11月	13〜13階	2SLDK	95㎡〜	130,000円	1,359円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年5月	13〜13階	2SLDK	95㎡〜	130,000円	1,359円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2015年3月	13〜13階	2SLDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡
2014年9月	13〜13階	2SLDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。