アルファステイツ十日市城南通り
広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,586万円です。3LDKが最も高く平均4,586万円、2LDKは平均3,529万円です。
1LDK
4,106万
2件
2LDK
3,529万
6件
3LDK
4,586万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,106万 | 4,026万 | 4,185万 |
| 2LDK | 6件 | 3,529万 | 3,080万 | 5,096万 |
| 3LDK | 16件 | 4,586万 | 3,666万 | 5,731万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
50.6万/㎡
4-7階
5件
42.8万/㎡
8階以上
15件
42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
本川小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ十日市城南通り | 2010 | 50戸 | 51.2万 | 3,080万 |
| 藤和十日市ホームズ | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 2,580万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| パークヒルズ城南 | 1996 | 27戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ヴィラージュ十日市 | 2003 | 31戸 | 37.0万 | 1,100万 |
| ヴィラージュ城南通り | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,650万 |
| アイステージ十日市 | 2006 | 31戸 | 68.6万 | 1,790万 |
| 十日市パークホームズ | 1992 | 37戸 | 61.1万 | 4,198万 |
| フローレンス十日市 | 2000 | 44戸 | 52.7万 | 3,590万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス | 2008 | 42戸 | 61.7万 | 5,280万 |
| ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート | 2006 | 22戸 | 46.6万 | 3,480万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.5万 | 39.2万 | - | - | 47.9万 | - | 54.5万 | 51.2万 |
| 3LDK | 38.9万 | 40.4万 | 43.5万 | 44.8万 | 42.1万 | 47.4万 | 54.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
1LDK
120,000〜138,000円
133,500円
3LDK
145,000〜160,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。