アルファステイツ十日市城南通り
広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 | 築16年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（53.1万円）より3.7%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,216万円です。3LDKが最も高く平均3,216万円、1LDKは平均2,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,335万 |
2,290万 |
2,380万 |
| 2LDK |
6件 |
2,922万 |
2,360万 |
3,480万 |
| 3LDK |
16件 |
3,216万 |
2,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 |
|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.17m² ～ 78.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ十日市城南通り |
2010 |
50戸 |
51.2万 |
3,080万 |
| 藤和十日市ホームズ |
1997 |
24戸 |
40.9万 |
2,580万 |
| 城南通りパークマンション |
1988 |
34戸 |
35.0万 |
3,480万 |
| パークヒルズ城南 |
1996 |
27戸 |
42.3万 |
3,190万 |
| ヴィラージュ十日市 |
2003 |
31戸 |
37.0万 |
1,100万 |
| ヴィラージュ城南通り |
2004 |
26戸 |
37.9万 |
3,650万 |
| アイステージ十日市 |
2006 |
31戸 |
68.6万 |
1,790万 |
| 十日市パークホームズ |
1992 |
37戸 |
61.1万 |
4,198万 |
| フローレンス十日市 |
2000 |
44戸 |
52.7万 |
3,590万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス |
2008 |
42戸 |
61.7万 |
5,280万 |
| ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート |
2006 |
22戸 |
46.6万 |
3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
38.5万 |
39.2万 |
- |
- |
47.9万 |
- |
54.5万 |
51.2万 |
| 3LDK |
38.9万 |
40.4万 |
43.5万 |
44.8万 |
42.1万 |
47.4万 |
54.6万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
51.19万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.61万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.61万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
51.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.84万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.44万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.14万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,400万 |
45.06万/㎡ |
| 2021年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.26万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.12万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.47万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,360万 |
39.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,830万 |
41.08万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.03万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
38.47万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.35万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.47万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
38.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.56万/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,054円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。