クリーンリバーフィネス新札幌
北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30 | 築19年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,842万円です。
3LDK
2,842万
10件
4LDK
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,842万 | 2,542万 | 3,229万 |
| 4LDK | 6件 | 3,005万 | 2,743万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
32.3万/㎡
6-10階
2件
39万/㎡
11-20階
8件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 78.94m² ～ 96.42m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩10分
新札幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス新札幌 | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト | 2007 | 100戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| プリンスハイツ新札幌第３ | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| エクセルシオール新札幌スリーコート | 1997 | 49戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| アカシヤコート新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 9.2万 | 650万 |
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス新さっぽろ | 1989 | 81戸 | 25.8万 | 2,398万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクスB棟 | 2013 | 55戸 | 69.3万 | 5,750万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 29.4万 | - | 35.1万 | - | 40.4万 | 39.0万 | 40.3万 |
| 4LDK | 31.2万 | - | 27.7万 | - | 35.1万 | - | 37.0万 | 37.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額130,091円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
3LDK
90,000〜145,000円
130,091円
4LDK
155,000〜160,000円
157,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。