クリーンリバーフィネス新札幌

北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30 | 築19年 | 100戸

推定相場

クリーンリバーフィネス新札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,742万円です。4LDKが最も高く平均2,952万円、3LDKは平均2,742万円です。

3LDK

10件

2,742万

4LDK

6件

2,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,742万	1,980万	3,490万
4LDK	6件	2,952万	2,600万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.3万/㎡

6件

6-10階

39万/㎡

2件

11-20階

33.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	100戸
専有面積	78.94m² ～ 96.42m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	西松建設
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

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学区情報

小学校

札幌市厚別区小学校学区

中学校

札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス新札幌	2007	100戸	40.3万	3,180万
クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト	2007	100戸	35.1万	2,780万
クリーンリバーフィネス新札幌イースト	2007	100戸	40.3万	3,180万
サンシティ新さっぽろ弐番舘	1992	50戸	20.3万	1,580万
新札幌プリンスハイツ	1982	114戸	30.5万	2,290万
プリンスハイツ新札幌第３	1989	50戸	17.6万	1,640万
エクセルシオール新札幌スリーコート	1997	49戸	28.1万	2,280万
アカシヤコート新さっぽろ	1986	40戸	9.2万	650万
サンシティ新さっぽろ参番館	1993	32戸	27.4万	1,980万
ダイアパレス新さっぽろ	1989	81戸	25.8万	2,398万
プレミスト新札幌ステーションエクスB棟	2013	55戸	69.3万	5,750万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.6万	29.4万	-	35.1万	-	40.4万	39.0万	40.3万
4LDK	31.2万	-	27.7万	-	35.1万	-	37.0万	37.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.29万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.96万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.96万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.02万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.02万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.75万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.12万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.15万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.66万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.38万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,930万	31.17万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.22万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額130,091円。4LDKなら月額157,667円が相場です。

3LDK

130,091円

90,000〜145,000円

4LDK

157,667円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,602円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,660円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,562円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,580円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,770円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,639円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	90,000円	934円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,037円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,781円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,607円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,794円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。