エクセルシオール新札幌スリーコート

北海道札幌市厚別区厚別東五条1丁目2-20 | 築29年 | 49戸

推定相場

エクセルシオール新札幌スリーコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,906万円です。4LDKが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,906万円です。

3LDK

23件

1,906万

4LDK

4件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,906万	1,180万	2,590万
4LDK	4件	1,913万	1,680万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.7万円で、1-5階（21.9万円）と比べて2.8万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

21.9万/㎡

21件

6-10階

24.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別東五条1丁目2-20
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	77.69m² ～ 95.08m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

小野幌小学校

中学校

厚別中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール新札幌スリーコート	1997	49戸	28.1万	2,280万
プリンスハイツ新札幌第３	1989	50戸	17.6万	1,640万
クリーンリバーフィネス新札幌イースト	2007	100戸	40.3万	3,180万
クリーンリバーフィネス新札幌	2007	100戸	40.3万	3,180万
クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト	2007	100戸	35.1万	2,780万
サンシティ新さっぽろ弐番舘	1992	50戸	20.3万	1,580万
サンシティ新さっぽろ参番館	1993	32戸	27.4万	1,980万
パシフィック新さっぽろライフネス	2002	44戸	28.4万	2,480万
新札幌プリンスハイツ	1982	114戸	30.5万	2,290万
ダイアパレス新さっぽろ	1989	81戸	25.8万	2,398万
パシフィック新さっぽろLifness	2002	-	24.6万	2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.8万	26.9万	25.8万	25.8万	26.9万	27.0万	29.4万	28.1万
4LDK	17.7万	-	-	-	22.5万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.91万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.45万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.52万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.73万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	95㎡〜	2,500万	26.3万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.75万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.75万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.22万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.86万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.67万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.22万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,296万	14.22万/㎡
2017年9月	低層	ー	90㎡〜	1,490万	16.35万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.47万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.24万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.77万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,690万	17.78万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.06万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.24万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.06万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,167円。

3LDK

96,167円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,406円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,127円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,719円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,195円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,563円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。