ダイアパレス新さっぽろ

北海道札幌市厚別区厚別中央四条6丁目1-40 | 築37年 | 81戸

推定相場

ダイアパレス新さっぽろ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2017年には101,000円へ、74.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・28件）で、平均1,888万円です。4LDKが最も高く平均2,334万円、2LDKは平均1,248万円です。

ー

3件

2,223万

2LDK

4件

1,248万

3LDK

28件

1,888万

4LDK

20件

2,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,223万	1,890万	2,480万
2LDK	4件	1,248万	780万	1,980万
3LDK	28件	1,888万	1,280万	2,680万
4LDK	20件	2,334万	1,680万	2,900万

階数別の㎡単価

1-5階

23.9万/㎡

37件

6-10階

27.2万/㎡

9件

11-20階

20.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央四条6丁目1-40
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	81戸
専有面積	55.49m² ～ 135.59m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新さっぽろ駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新さっぽろ	1989	81戸	25.8万	2,398万
パシフィック新さっぽろLifness	2002	-	24.6万	2,190万
エクセルシオール新さっぽろタワーコート	1998	190戸	47.3万	4,780万
パシフィック新さっぽろライフネス	2002	44戸	28.4万	2,480万
クリーンリバー厚別	1981	40戸	26.3万	2,230万
朝日プラザ新札幌	1988	40戸	-	-
パシフィック新さっぽろ	1997	43戸	-	-
パシフィック新さっぽろ壱番館	1997	43戸	28.8万	2,180万
パシフィック新さっぽろ弐番館	1997	22戸	34.0万	3,190万
エクセルシオール新さっぽろパーク２	2003	21戸	22.9万	2,380万
エクセルシオール新さっぽろパーク1	2003	19戸	36.2万	3,290万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	24.6万	-	20.8万	28.2万	-	21.3万	25.8万
3LDK	20.5万	20.4万	23.1万	24.3万	-	25.6万	29.7万	32.0万
2LDK	-	17.0万	-	-	25.7万	-	-	-
ー	-	-	29.7万	24.4万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.02万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.2万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.49万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.95万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.55万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.01万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,499万	26.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.36万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,499万	26.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,499万	27.11万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.01万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2020年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,890万	24.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.74万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.24万/㎡
2019年9月	1〜3階	ー	75㎡〜	2,299万	29.73万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.44万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.49万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,030万	16.99万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.55万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.34万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.37万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.67万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.67万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,930万	20.78万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	2,900万	23.09万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.17万/㎡
2015年9月	13〜14階	ー	135㎡〜	2,480万	18.29万/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	2,480万	18.29万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	2,700万	19.92万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額98,500円が相場です。

3LDK

97,500円

85,000〜105,000円

4LDK

98,500円

88,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,616円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,228円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,786円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,358円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,730円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	88,000円	960円/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	92,500円	1,334円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,069円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,200円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。