プリンスハイツ新札幌第３
北海道札幌市厚別区厚別東五条2丁目1-10 | 築37年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で34.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 91.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,631万円です。4LDKが最も高く平均1,631万円、3LDKは平均1,585万円です。
3LDK
1,585万
7件
4LDK
1,631万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,585万 | 1,143万 | 1,817万 |
| 4LDK | 10件 | 1,631万 | 1,406万 | 1,783万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
19.5万/㎡
6-10階
7件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東五条2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
小野幌小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ新札幌第３ | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| エクセルシオール新札幌スリーコート | 1997 | 49戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌 | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト | 2007 | 100戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| パシフィック新さっぽろライフネス | 2002 | 44戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| サーム新さっぽろ | 1997 | - | - | - |
| ダイアパレス新さっぽろ | 1989 | 81戸 | 25.8万 | 2,398万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.9万 | - | 20.0万 | 20.1万 | 20.0万 | 17.6万 |
| 3LDK | 13.1万 | 18.8万 | 20.9万 | 17.6万 | 22.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,640万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,640万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。