ライオンズマンション内丸第2

青森県八戸市内丸3丁目1-20 | 築23年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション内丸第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均2,444万円です。4LDKが最も高く平均2,444万円、４ＬＤＫは平均2,151万円です。

４ＬＤＫ

2件

2,151万

2LDK

3件

2,349万

4LDK

3件

2,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	2,151万	1,641万	2,661万
2LDK	3件	2,349万	1,118万	4,252万
4LDK	3件	2,444万	1,647万	2,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

3件

8階以上

24.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	青森県八戸市内丸3丁目1-20
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	64.93m² ～ 161.17m²
分譲会社	大京
施工会社	三井住友建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

本八戸駅

JR八戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

八戸市立南郷小学校

中学校

八戸市立中沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション内丸第2	2003	54戸	27.1万	1,980万
サンロード内丸	1999	45戸	17.8万	950万
ライオンズマンション番町	1990	67戸	17.0万	700万
ポレスター八日町プレミアムレジデンス	2020	57戸	45.2万	3,540万
ロイヤルマンション柏崎	1982	60戸	9.7万	650万
デュオヒルズ八戸ザ・マークス	2026	69戸	-	-
東カングランドマンション八戸	1975	-	5.6万	240万
ホワイトレジデンス八戸	1974	81戸	19.8万	860万
朝日プラザ長根公園	1991	89戸	12.3万	400万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	22.8万	27.9万	27.4万	-
4LDK	19.7万	21.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.12万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.42万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.94万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.2万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.8万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.26万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,571円。

2LDK

118,571円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,043円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,925円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,925円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。