朝日プラザ長根公園

青森県八戸市上徒士町1 | 築35年 | 89戸

推定相場

朝日プラザ長根公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で20.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には43,267円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均972万円です。2LDKが最も高く平均1,128万円、1DKは平均480万円です。

1DK

3件

480万

2DK

2件

752万

2LDK

2件

1,128万

3DK

2件

750万

3LDK

5件

972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	480万	394万	645万
2DK	2件	752万	674万	829万
2LDK	2件	1,128万	492万	1,764万
3DK	2件	750万	585万	914万
3LDK	5件	972万	673万	1,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（15.1万円）と比べて0.4万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.1万/㎡

3件

4-7階

15.7万/㎡

9件

8階以上

15.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	青森県八戸市上徒士町1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	89戸
専有面積	28.39m² ～ 68.62m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

本八戸駅

JR八戸線

徒歩22分

学区情報

小学校

八戸市立長者小学校

中学校

八戸市立長者中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ長根公園	1991	89戸	12.3万	400万
デュオヒルズ八戸ザ・マークス	2026	69戸	-	-
ポレスター八戸	2004	54戸	29.8万	2,280万
ポレスター八日町プレミアムレジデンス	2020	57戸	45.2万	3,540万
ライオンズマンション内丸第2	2003	54戸	27.1万	1,980万
ライオンズマンション番町	1990	67戸	17.0万	700万
サンロード内丸	1999	45戸	17.8万	950万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1DK	-	19.7万	-	-	-	-	13.2万	12.3万
3LDK	-	21.1万	15.3万	-	15.8万	13.5万	-	-
2LDK	12.8万	-	-	15.0万	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	400万	12.29万/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	350万	12.33万/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	380万	13.2万/㎡
2024年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	650万	14.44万/㎡
2024年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	800万	17.77万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	850万	13.5万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	995万	15.8万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	995万	15.8万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	780万	15.02万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.31万/㎡
2018年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	640万	19.67万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.13万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	600万	12.76万/㎡
2015年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	970万	18.68万/㎡
2014年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	800万	15.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額42,291円。3LDKなら月額68,429円が相場です。

40,833円

35,000〜45,000円

1DK

42,291円

35,000〜50,000円

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

2DK

57,231円

50,000〜65,000円

2LDK

75,875円

75,000〜80,000円

3DK

63,333円

60,000〜70,000円

3LDK

68,429円

53,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

144件

5〜8万

36件

8〜10万

8件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2025年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2025年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,266円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2025年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,290円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2025年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,321円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2025年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	35,000円	1,075円/㎡
2025年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,266円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,231円/㎡
2025年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2024年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,290円/㎡
2024年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2024年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,110円/㎡
2024年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2024年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2024年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2024年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2024年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,290円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2024年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,221円/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,266円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,229円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。