ダイアパレス大手大橋
新潟県長岡市中島1丁目1-1 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・4件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均3,650万円、2LDKは平均1,858万円です。
３ＬＤＫ
2,650万
3件
４ＬＤＫ
2,633万
3件
２ＬＤＫ
2,674万
3件
2LDK
1,858万
2件
3LDK
3,650万
4件
4LDK
3,301万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,650万 | 1,500万 | 3,413万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,633万 | 2,300万 | 2,844万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,674万 | 1,828万 | 3,663万 |
| 2LDK | 2件 | 1,858万 | 1,775万 | 1,941万 |
| 3LDK | 4件 | 3,650万 | 3,088万 | 4,275万 |
| 4LDK | 2件 | 3,301万 | 2,380万 | 4,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.8万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
5件
25.8万/㎡
8階以上
2件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市中島1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 113.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 福田組 中元組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立中島小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大手大橋 | 2003 | 49戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| メゾン日赤 | 1980 | - | 2.2万 | 135万 |
| オクトワール長岡中央 | 1991 | 90戸 | 7.5万 | 133万 |
| メゾンわたり | 1978 | 13戸 | 5.1万 | 230万 |
| ダイアパレス渡里町 | 1992 | 24戸 | 13.6万 | 680万 |
| アルファステイツ長岡本町 | 2019 | 45戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| アーバンヒルズ長岡 | 1990 | 14戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| レクセル長岡 | 1993 | 128戸 | 8.1万 | 140万 |
| リバーヴュー長岡 | 1991 | 179戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| アーバンヒルズ長岡第２ | 1990 | 48戸 | 15.5万 | 1,079万 |
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | - | - | - | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.9万 | 28.1万 | - |
| 3LDK | 26.8万 | - | 26.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。