ロワールマンションアクシス井尻
福岡県福岡市南区井尻4丁目45-39 | 築35年 | 32戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2019年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,550万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,550万 | 1,550万 | 1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目45-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 64.62m² |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションアクシス井尻 | 1991 | 32戸 | 25.0万 | 1,550万 |
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ井尻南 | 2000 | - | - | - |
| ユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| ＪＧＭヴェルデ井尻南 | 2000 | 36戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
| トーカンマンション南井尻 | 1989 | 44戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| アーベインルネス諸岡１号棟 | 1993 | 51戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| アーベインルネス諸岡２号棟 | 1993 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 61.92㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額63,250円。3LDKなら月額63,250円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
60,000〜65,000円
63,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。