メゾン・ド・ゼフィール

福岡県福岡市南区井尻4丁目41-1 | 築37年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・ゼフィール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には37,400円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・29件）で、平均398万円です。1Rが最も高く平均453万円、1Kは平均398万円です。

3件

453万

29件

398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	453万	400万	530万
1K	29件	398万	298万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（12.4万円）と比べて2.4万円（+19.4%）高くなっています。

1-2階

12.4万/㎡

11件

3階以上

14.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻4丁目41-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	27.95m² ～ 33.54m²
分譲会社	マルコー
施工会社	新井組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立高木小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ゼフィール	1989	30戸	15.4万	430万
ロワールマンションアクシス井尻	1991	32戸	25.0万	1,550万
井尻パークホームズ	1992	45戸	34.2万	2,800万
井尻ロジュマン	1986	39戸	27.2万	1,650万
朝日プラザ井尻	1988	25戸	28.2万	2,198万
アーベインルネス諸岡１号棟	1993	51戸	48.5万	2,680万
アーベインルネス諸岡２号棟	1993	63戸	-	-
ユーハイム井尻南	1989	27戸	25.4万	2,280万
アルファステイツ井尻	2026	42戸	-	-
ＪＧＭヴェルデ井尻南	2000	36戸	22.8万	1,780万
アーベインルネス諸岡３号棟	1993	51戸	-	-

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	11.9万	-	-	15.4万
1K	15.7万	12.9万	10.7万	13.4万	13.3万	13.6万	14.1万	12.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	430万	15.39万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	340万	12.17万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.1万/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	340万	12.17万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	360万	12.89万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	375万	13.42万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	399万	14.28万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	430万	15.39万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	375万	13.42万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	340万	12.17万/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	420万	12.53万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	395万	14.14万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	400万	11.93万/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	370万	13.24万/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	400万	14.32万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.53万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	380万	13.6万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	300万	10.74万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	420万	15.03万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	300万	10.74万/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	530万	15.81万/㎡
2017年1月	中層	1K	30㎡〜	525万	15.66万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	440万	15.75万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	420万	15.03万/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	530万	15.81万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	470万	16.82万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	440万	15.75万/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	440万	15.75万/㎡
2013年9月	低層	1K	25㎡〜	450万	16.1万/㎡
2013年9月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.1万/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	298万	10.67万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	333万	11.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額37,120円。1Kなら月額37,120円が相場です。

ワンルーム

42,671円

33,000〜54,500円

46,500円

38,000〜55,000円

37,120円

32,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

13件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,288円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,324円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,431円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,431円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,324円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,324円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,252円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,288円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,342円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,291円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,288円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,252円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,288円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	36,000円	1,305円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,377円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2023年2月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,163円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,362円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,288円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,181円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,252円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,642円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,491円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,216円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,216円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。