アースコート黒崎２エトワール
福岡県北九州市八幡西区東王子町7-13 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、10年間で26.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.630
補正係数 ×1.630
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均1,735万円です。4LDKが最も高く平均1,735万円、2LDKは平均1,500万円です。
2LDK
1,500万
4件
4LDK
1,735万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,500万 | 1,335万 | 1,866万 |
| 4LDK | 16件 | 1,735万 | 1,415万 | 2,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.6万/㎡
4-7階
4件
28.7万/㎡
8階以上
14件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区東王子町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 111.26m² |
| 分譲会社 | アースコーポレーション |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
熊西駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースコート黒崎２エトワール | 2005 | 47戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー山寺 | 1985 | 22戸 | 7.3万 | 1,098万 |
| サンパーク青山テラス | 2012 | 63戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 2011 | 47戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| 青山団地３棟 | 1971 | 30戸 | 2.0万 | 120万 |
| イマージュ青山 | 1990 | 17戸 | 15.2万 | 1,298万 |
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| ライオンズヒルズ黒崎 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 1,350万 |
| アプローズ青山 | 2007 | 156戸 | 20.7万 | 1,550万 |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.9万 | 24.9万 | 23.9万 | 22.8万 | 21.8万 | 20.8万 |
| 2LDK | - | 32.1万 | - | 26.9万 | 28.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。