D’レスティア井尻

福岡県福岡市南区井尻2丁目36-23 | 築20年 | 73戸

推定相場

D’レスティア井尻

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,097万円です。4LDKが最も高く平均3,730万円、3LDKは平均3,097万円です。

3LDK

8件

3,097万

4SLDK

2件

3,240万

4LDK

5件

3,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,097万	2,380万	3,680万
4SLDK	2件	3,240万	2,790万	3,690万
4LDK	5件	3,730万	3,020万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.6万/㎡

6件

4-7階

40.4万/㎡

4件

8階以上

44.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻2丁目36-23
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	73.74m² ～ 104.09m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩7分

学区情報

小学校

宮竹小学校

中学校

宮竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア井尻	2006	73戸	40.9万	3,690万
ロワール井尻ネクストクラス	2007	29戸	42.3万	3,000万
パロス井尻	1996	18戸	32.6万	2,480万
ロワールマンショングレイス井尻	1991	28戸	36.7万	2,580万
エンゼルハイム井尻	1993	34戸	40.5万	2,798万
エスポワール井尻	1988	28戸	21.6万	370万
新栄アンピール井尻	1983	25戸	23.7万	1,580万
アーサー諸岡親水公園	2002	22戸	47.7万	4,580万
井尻ハイツ	1979	24戸	11.4万	980万
井尻ハイツ１号棟	1979	24戸	11.4万	980万
藤和井尻コープ	1984	49戸	26.8万	2,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	30.9万	-	-	-	-	-	-	40.9万
4LDK	-	33.7万	-	-	46.0万	42.8万	35.3万	-
3LDK	-	-	34.4万	37.4万	-	44.2万	48.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,690万	40.93万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,020万	35.26万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.07万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.07万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.19万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.04万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.58万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.04万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.44万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.44万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.39万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.71万/㎡
2017年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,790万	30.95万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,875円。

4LDK

126,875円

122,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,420円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,420円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,422円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,422円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,456円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,568円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	122,000円	1,366円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。