ダイアパレス八事表山ヒルズ
愛知県名古屋市天白区表山3丁目316 | 築15年 | 18戸
最新データ
2020年5月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（30.3万円）を16.0%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.4万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、8年間で25.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2022年には110,000円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均2,280万円です。3LDKが最も高く平均3,305万円、1LDKは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
2,280万 |
1,980万 |
2,670万 |
| 3LDK |
6件 |
3,305万 |
2,980万 |
3,999万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区表山3丁目316 |
|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.33m² ～ 88.68m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス八事表山ヒルズ |
2011 |
18戸 |
35.2万 |
1,980万 |
| 藤和八事 |
1998 |
21戸 |
24.6万 |
2,490万 |
| ローレルコート八事表山テラス |
2013 |
46戸 |
46.5万 |
3,600万 |
| サニーヒル表山５号棟 |
1985 |
236戸 |
18.7万 |
1,780万 |
| サニーヒル表山１号棟 |
1984 |
174戸 |
23.2万 |
1,750万 |
| イトーピア第２表山ハイツＡ棟 |
1983 |
24戸 |
20.9万 |
1,690万 |
| ユーハウス表台 |
1994 |
15戸 |
21.2万 |
1,530万 |
| アイルシティ八事表山 |
2014 |
23戸 |
39.1万 |
3,780万 |
| グランドメゾン八事表山 |
1986 |
8戸 |
35.6万 |
3,130万 |
| ローレルスクエア八事 |
2006 |
89戸 |
43.6万 |
2,980万 |
| サニーヒル表山１２号棟 |
1984 |
236戸 |
- |
- |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 1LDK |
47.4万 |
42.4万 |
- |
- |
44.0万 |
41.4万 |
39.3万 |
35.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
45.1万 |
40.9万 |
44.5万 |
52.5万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.93万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.26万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.03万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,999万 |
52.52万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.9万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.15万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
42.43万/㎡ |
| 2012年6月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
2,670万 |
47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。