ローレルコート烏森駅前
愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目55 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の33万/㎡から2025年は42万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均2,630万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、2LDKは平均2,458万円です。
2LDK
2,458万
8件
3LDK
2,630万
11件
4LDK
2,783万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,458万 | 1,881万 | 3,169万 |
| 3LDK | 11件 | 2,630万 | 2,338万 | 3,050万 |
| 4LDK | 4件 | 2,783万 | 2,575万 | 2,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（30.5万円）と比べて10.3万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
30.5万/㎡
4-7階
9件
32.6万/㎡
8階以上
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 83.35m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート烏森駅前 | 2006 | 22戸 | 42.0万 | 3,050万 |
| ファミリアーレ名古屋烏森 | 2020 | 22戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション烏森 | 1999 | 16戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| エクレールかすもり | 1985 | - | - | - |
| 宝マンション烏森 | 1995 | 34戸 | 19.8万 | 1,392万 |
| セザール烏森 | 1990 | - | - | - |
| ケンヴィラージ乗越 | 1995 | - | - | - |
| 宝マンション岩塚第３ | 2001 | 46戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| 宝マンション岩塚第２ | 1996 | 57戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデン黄金南 | 1998 | 57戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| グレイス小本本町 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 2,198万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | - | 36.6万 | 34.4万 | 37.5万 | - | 42.0万 |
| 2LDK | - | 33.2万 | 33.2万 | - | - | - | 28.9万 | - |
| 4LDK | 29.9万 | 33.2万 | 31.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。