宝マンション烏森
愛知県名古屋市中川区小本1丁目18-18 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,735万円です。4LDKが最も高く平均2,464万円、3LDKは平均1,735万円です。
3LDK
1,735万
9件
4LDK
2,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,735万 | 1,392万 | 2,167万 |
| 4LDK | 3件 | 2,464万 | 2,246万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.1万/㎡
4-7階
3件
26.4万/㎡
8階以上
4件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区小本1丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄名古屋線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション烏森 | 1995 | 34戸 | 19.8万 | 1,392万 |
| エクレールかすもり | 1985 | - | - | - |
| ファミリアーレ名古屋烏森 | 2020 | 22戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ローレルコート烏森駅前 | 2006 | 22戸 | 42.0万 | 3,050万 |
| ファミリアーレ八田 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ユニーブル八田 | 1985 | 10戸 | - | - |
| サンマンションアトレ高畑１番館 | 1997 | 61戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| モアグレース荒子 | 2008 | 25戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション烏森 | 1999 | 16戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| セザール烏森 | 1990 | - | - | - |
| グレイス小本本町 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 2,198万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | - | 25.0万 | 25.0万 | 30.2万 | 20.5万 |
| 4LDK | 23.5万 | 29.1万 | 26.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,546万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,392万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,392万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。