ライオンズマンション烏森
愛知県名古屋市中川区長良町3丁目8 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の30万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、4年間で16.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,036万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,036万 | 1,786万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて6.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
2件
32.7万/㎡
8階以上
8件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区長良町3丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 82.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
烏森駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立常磐小学校
中学校
名古屋市立長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション烏森 | 1999 | 16戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| ローレルコート烏森駅前 | 2006 | 22戸 | 42.0万 | 3,050万 |
| ケンヴィラージ乗越 | 1995 | - | - | - |
| ファミリアーレ名古屋烏森 | 2020 | 22戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン黄金南 | 1998 | 57戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| ファミリアーレこがね | 2004 | 35戸 | 28.7万 | 2,205万 |
| ラビデンス宗円町 | 1989 | 12戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| エクレールかすもり | 1985 | - | - | - |
| フレスト中川四女子 | 2008 | - | - | - |
| アクトピア松葉公園 | 1989 | 28戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| グレイス小本本町 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 2,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 76.84㎡ | 32.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 24.5万 | 31.0万 | 28.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。