グレイス小本本町
愛知県名古屋市中川区小本本町2丁目59 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2017年は28.9万/㎡へ、2年間で28.0%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,986万円です。4LDKが最も高く平均1,986万円、3LDKは平均1,775万円です。
3LDK
1,775万
2件
4LDK
1,986万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,775万 | 1,518万 | 2,031万 |
| 4LDK | 3件 | 1,986万 | 1,652万 | 2,192万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区小本本町2丁目59 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.73m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | 大竹組 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荒子駅
あおなみ線
🚉
徒歩11分
小本駅
あおなみ線
🚉
徒歩13分
烏森駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス小本本町 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 2,198万 |
| アクトピア松葉公園 | 1989 | 28戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| ファミリアーレ荒子 | 2010 | 50戸 | 36.5万 | 2,760万 |
| ラビデンス宗円町 | 1989 | 12戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| モアグレース荒子 | 2008 | 25戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| シティライフ松葉公園 | 2013 | 24戸 | 37.6万 | 2,690万 |
| パークサイド松葉 | 1979 | 10戸 | 8.8万 | 598万 |
| ファミリアーレ松葉公園 | 2003 | 26戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| サンマンションアトレ高畑１番館 | 1997 | 61戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| リビオ高畑東 | 2006 | 30戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| フレスト中川四女子 | 2008 | - | - | - |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.9万 | 28.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。