ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド

京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246 | 築25年 | 34戸

推定相場

ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,057万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均3,057万円です。

2LDK

12件

3,057万

3LDK

9件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,057万	2,630万	3,480万
3LDK	9件	3,188万	2,700万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45万/㎡

7件

3階以上

45.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	67.20m² ～ 86.07m²
分譲会社	大和団地
施工会社	薮内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

国際会館駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立岩倉南小学校

中学校

市立洛北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド	2001	34戸	51.1万	3,680万
ロイヤルアーク宝ヶ池公園	2001	29戸	57.0万	5,080万
メロディーハイム宝ヶ池公園	2002	32戸	51.5万	4,980万
シンフォニー宝ヶ池	1998	15戸	47.2万	2,680万
宝ヶ池通パークホームズ	2000	33戸	76.0万	4,180万
ロジュマン京都国際会館	2008	34戸	70.4万	4,500万
グランブルー北山通	2004	38戸	92.6万	7,980万
グランシティオ北山通り	1999	64戸	74.0万	5,480万
池端グリーンハイツ	1972	12戸	12.5万	250万
グランエスパス宝ヶ池	2007	15戸	84.3万	7,480万
松ヶ崎パークホームズ	1996	29戸	69.2万	4,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	39.6万	38.5万	-	45.6万	40.7万	-	-	52.5万
2LDK	40.9万	-	51.8万	45.8万	40.0万	51.0万	44.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.14万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.14万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.38万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.05万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,430万	51.05万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.44万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	40.72万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,630万	39.14万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.58万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.85万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.18万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.93万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

120,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。