松ヶ崎パーク ホームズ
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には100,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,123万 |
3,280万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎雲路町5 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.02m² ～ 82.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 松ヶ崎パーク ホームズ |
1996 |
29戸 |
69.2万 |
4,880万 |
| グランドパレス松ヶ崎 |
1997 |
14戸 |
50.5万 |
4,980万 |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ |
2008 |
32戸 |
66.4万 |
5,580万 |
| パークノヴァ松ヶ崎 |
1996 |
29戸 |
62.4万 |
4,580万 |
| インペリアル松ヶ崎 |
1980 |
46戸 |
40.3万 |
3,680万 |
| グランシティオ北山通り |
1999 |
64戸 |
74.0万 |
5,480万 |
| ベラジオ雅び京都洛北ガーデン |
2026 |
84戸 |
91.0万 |
2,360万 |
| ウェリス京都修学院 |
2011 |
36戸 |
69.8万 |
4,180万 |
| パークコート修学院 |
2007 |
40戸 |
97.5万 |
8,380万 |
| リライブ修学院 |
1983 |
54戸 |
46.3万 |
2,498万 |
| グリーン28 |
1990 |
7戸 |
73.3万 |
9,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
51.0万 |
46.3万 |
69.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
69.24万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.89万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.26万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.9万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,350万 |
40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額140,222円。3LDKなら月額140,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
96,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。