パークノヴァ松ヶ崎
京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で65.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,105万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,105万 | 3,580万 | 5,092万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩10分
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ松ヶ崎 | 1996 | 29戸 | 62.4万 | 4,580万 |
| インペリアル松ヶ崎 | 1980 | 46戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| ブリリア京都松ヶ崎 | 2022 | - | - | - |
| ジアーバネックス京都松ヶ崎 | 2014 | - | - | - |
| ウェリス京都修学院 | 2011 | 36戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ | 2008 | 32戸 | 66.4万 | 5,580万 |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| ベラジオ雅び京都洛北ガーデン | 2026 | 84戸 | 91.0万 | 2,360万 |
| アンビエント北山通松ヶ崎 | 2000 | - | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 36.8万 | 47.6万 | - | 49.0万 | 55.6万 | 62.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。