グランシティオ北山通り
京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2 | 築27年 | 64戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は74.0万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を31.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2018年には170,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,975万円です。4LDKが最も高く平均5,538万円、3LDKは平均3,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,975万 |
3,080万 |
5,980万 |
| 4LDK |
5件 |
5,538万 |
5,280万 |
5,960万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.68m² ～ 102.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
|---|
| 施工会社 | かねわ工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランシティオ北山通り |
1999 |
64戸 |
74.0万 |
5,480万 |
| グランブルー北山通 |
2004 |
38戸 |
92.6万 |
7,980万 |
| 松ヶ崎パーク ホームズ |
1996 |
29戸 |
69.2万 |
4,880万 |
| グランドパレス松ヶ崎 |
1997 |
14戸 |
50.5万 |
4,980万 |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ |
2008 |
32戸 |
66.4万 |
5,580万 |
| グリーン28 |
1990 |
7戸 |
73.3万 |
9,400万 |
| じょい下鴨 |
1975 |
49戸 |
47.2万 |
3,590万 |
| イーグルコート下鴨テラス |
2017 |
30戸 |
110.5万 |
7,980万 |
| グランドパレス下鴨 |
2000 |
15戸 |
52.8万 |
4,380万 |
| パークハイム下鴨 |
1999 |
18戸 |
54.9万 |
5,480万 |
| ザリソシエ下鴨 |
2025 |
22戸 |
- |
- |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
49.8万 |
60.2万 |
47.0万 |
- |
56.9万 |
60.6万 |
61.4万 |
74.4万 |
| 4LDK |
59.8万 |
- |
- |
52.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.02万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
60.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.88万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
5,280万 |
51.62万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
52.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
5,380万 |
52.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.01万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.24万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.75万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,690万 |
58.38万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,960万 |
61.15万/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.85万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.02万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.57万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.85万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額177,727円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,413円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,715円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,638円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,507円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。