グランシティオ北山通り
京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、12年間で52.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2018年には170,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均5,040万円です。4LDKが最も高く平均7,049万円、3LDKは平均5,040万円です。
3LDK
5,040万
18件
4LDK
7,049万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,040万 | 3,989万 | 5,996万 |
| 4LDK | 5件 | 7,049万 | 6,327万 | 8,198万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎壱町田町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 102.29m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス | 2007 | - | - | - |
| グランブルー北山通 | 2004 | 38戸 | 92.6万 | 7,980万 |
| プレミスト京都松ケ崎 | 2026 | - | - | - |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| フォルム松ヶ崎 | 1994 | - | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| アンビエント北山通松ヶ崎 | 2000 | - | - | - |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ | 2008 | 32戸 | 66.4万 | 5,580万 |
| グリーン28 | 1990 | 7戸 | 73.3万 | 9,400万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 60.2万 | 47.0万 | - | 56.9万 | 60.6万 | 61.4万 | 74.4万 |
| 4LDK | 59.8万 | - | - | 52.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.75万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.02万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.6万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.6万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,690万 | 58.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,960万 | 61.15万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額177,727円。
3LDK
160,000〜195,000円
177,727円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。