グランブルー北山通
京都府京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町8-1 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.7万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、13年間で52.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均7,980万円です。4LDKが最も高く平均7,980万円、2LDKは平均5,996万円です。
2LDK
5,996万
2件
3LDK
6,619万
2件
4LDK
7,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,996万 | 5,213万 | 6,779万 |
| 3LDK | 2件 | 6,619万 | 6,302万 | 6,935万 |
| 4LDK | 3件 | 7,980万 | 7,980万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 105.64m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー北山通 | 2004 | 38戸 | 92.6万 | 7,980万 |
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| プレミスト京都松ケ崎 | 2026 | - | - | - |
| フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス | 2007 | - | - | - |
| コスモエル下鴨 | 1985 | - | - | - |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| フォルム松ヶ崎 | 1994 | - | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| THE RESOCIA下鴨 | 2025 | - | - | - |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| ザリソシエ下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 92.6万 | 92.6万 |
| 2LDK | 60.7万 | 62.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額183,333円。
2LDK
160,000〜200,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。