グランエスパス宝ヶ池
京都府京都市左京区上高野深田町8 | 築19年 | 15戸
最新データ
2024年11月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は84.3万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を50.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、15年間で48.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均4,235万円です。2SLDKが最も高く平均5,747万円、2LDKは平均4,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
5,747万 |
4,780万 |
7,480万 |
| 2LDK |
11件 |
4,235万 |
3,580万 |
5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野深田町8 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.25m² ～ 123.46m² |
|---|
| 分譲会社 | イー・スペース |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | イー・スペース |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランエスパス宝ヶ池 |
2007 |
15戸 |
84.3万 |
7,480万 |
| ソルティア京都宝ヶ池 |
2024 |
23戸 |
108.5万 |
5,780万 |
| リソシエ宝ヶ池 |
2001 |
37戸 |
67.3万 |
4,780万 |
| 藤和宝ヶ池ホームズ |
1998 |
54戸 |
62.5万 |
5,180万 |
| ロジュマン京都国際会館 |
2008 |
34戸 |
70.4万 |
4,500万 |
| 岩倉花園町パークホームズ |
1995 |
32戸 |
40.1万 |
2,880万 |
| 宝ヶ池通パークホームズ |
2000 |
33戸 |
76.0万 |
4,180万 |
| メロディーハイム宝ヶ池公園 |
2002 |
32戸 |
51.5万 |
4,980万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 |
2001 |
29戸 |
57.0万 |
5,080万 |
| ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド |
2001 |
34戸 |
51.1万 |
3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
52.1万 |
73.9万 |
| 2LDK |
49.8万 |
61.2万 |
52.7万 |
47.4万 |
45.0万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
84.3万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.53万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
52.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.78万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.16万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.35万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.35万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
ー |
95㎡〜 |
5,680万 |
59.41万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52.1万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.29万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.67万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.73万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,850万 |
61.19万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.58万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,920万 |
52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
163,000円 |
2,166円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
161,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
161,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
161,000円 |
2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。