グランエスパス宝ヶ池
京都府京都市左京区上高野深田町8 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、15年間で48.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は161,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均6,391万円です。2LDKが最も高く平均6,391万円、2SLDKは平均6,162万円です。
2SLDK
6,162万
3件
2LDK
6,391万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,162万 | 4,982万 | 7,796万 |
| 2LDK | 11件 | 6,391万 | 5,053万 | 9,792万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野深田町8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 123.46m² |
| 分譲会社 | イー・スペース |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | イー・スペース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立上高野小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| ソルティア京都宝ヶ池 | 2024 | 23戸 | 108.5万 | 5,780万 |
| リソシエ宝ヶ池 | 2001 | 37戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| パークハイム宝ヶ池銀杏館 | 1991 | - | - | - |
| 藤和宝ヶ池ホームズ | 1998 | 54戸 | 62.5万 | 5,180万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| 岩倉花園町パークホームズ | 1995 | 32戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| 宝ヶ池通パークホームズ | 2000 | 33戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| メロディーハイム宝ヶ池公園 | 2002 | 32戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 | 2001 | 29戸 | 57.0万 | 5,080万 |
| エスリード修学院 | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 52.1万 | 73.9万 |
| 2LDK | 49.8万 | 61.2万 | 52.7万 | 47.4万 | 45.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 61.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,000円。
3LDK
161,000〜161,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。