宝ヶ池通パークホームズ

京都府京都市左京区岩倉西宮田町82 | 築26年 | 33戸

推定相場

宝ヶ池通パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,668万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、3LDKは平均3,453万円です。

1SLDK

2件

3,650万

2LDK

10件

3,668万

2SLDK

2件

3,865万

3LDK

4件

3,453万

4LDK

2件

4,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,650万	3,650万	3,650万
2LDK	10件	3,668万	2,780万	4,180万
2SLDK	2件	3,865万	3,750万	3,980万
3LDK	4件	3,453万	3,020万	3,750万
4LDK	2件	4,680万	4,680万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（44.7万円）と比べて15.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.7万/㎡

2件

3階以上

59.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岩倉西宮田町82
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	54.96m² ～ 99.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

国際会館駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立岩倉南小学校

中学校

京都市立洛北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝ヶ池通パークホームズ	2000	33戸	76.0万	4,180万
ロジュマン京都国際会館	2008	34戸	70.4万	4,500万
メロディーハイム宝ヶ池公園	2002	32戸	51.5万	4,980万
ロイヤルアーク宝ヶ池公園	2001	29戸	57.0万	5,080万
シンフォニー宝ヶ池	1998	15戸	47.2万	2,680万
ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド	2001	34戸	51.1万	3,680万
グランエスパス宝ヶ池	2007	15戸	84.3万	7,480万
ソルティア京都宝ヶ池	2024	23戸	108.5万	5,780万
リソシエ宝ヶ池	2001	37戸	67.3万	4,780万
池端グリーンハイツ	1972	12戸	12.5万	250万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	44.0万	-	-	63.9万	69.8万	63.3万	73.8万
3LDK	-	-	45.4万	-	54.7万	-	50.9万	-
4LDK	-	-	47.3万	47.3万	-	-	-	-
1SLDK	51.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	76.01万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.69万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.85万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.09万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	70.07万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,948万	71.11万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.69万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.89万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,660万	54.07万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.08万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.4万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.26万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,020万	45.43万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.26万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,650万	51.25万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,750万	52.65万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,650万	51.25万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。